转自米宅
【资料图】
作者百夫长
原标题：注意，风暴已经来临
2022年，所有人都在抱怨高层急刹车，急打方向盘。
但是到了2023年，我们就会发现连我们自己都在急刹车、急打方向盘，对市场的认知突然从完全看空，转向完全看多。
这肯定不对，这肯定会出错。
我尽可能在每一篇文章的开头，都给大家来一盆冷水，尽可能让燥热的粉丝能够冷静一下，任何时候都要切记，市场可以复苏，但是千万不要抱有100%的希望。
希望越大，失望越大。
谨慎乐观，静待花开。
1
2023年，刚开年，风暴突然来了。
什么风暴？
认知的风暴，突然从左转向了右。
市场的风暴，突然从冷转向了热。
大家想一想，最近2个月，尤其最近1个月，你身边朋友的认知，以及市场的转变，是不是真的这样。
在我的身边，就是这样。
前一段，很久没有去郑州调研，只在群里或者朋友圈看到很热的气氛，其实没有太大的感觉，只有你亲身经历了，你才能亲身体会到，于是我就去看了一些楼盘，转了一圈之后，非常清楚的感受到“热烈”的气氛。
以前冷冷清清的售楼部，突然全都坐满；
之前停工但又复工的楼盘，看房的人突然多了；
去年大量的人断供，今年却有大量的人排队提前还贷；
大量的楼盘发布着成交数百套、几个亿的成交数据。
仿佛一夜之间，市场突然火爆了。
最严重是很多自媒体和中介，他们发布着大量的信息，告诉大家市场非常热，要抓紧进场了，马上就要涨价了，房价马上就要涨了，这样充满激情且极富刺激性的信息。
诱惑。
蛊惑。
你进场了吗？
2
糊涂啊。
很多人只是看到了2023年春节消费的炸裂数据，却忘记了什么叫做 横向对比。
不要看同比，把时间拉长，至少看5年才行。
2019年春节七天，全国旅游接待4.15亿人次，实现旅游收入5139亿，人均日消费177元。
2020年，疫情。
2021年春节七天，全国旅游接待2.56亿人次，实现旅游收入3011亿，人均日消费168元。
2022年春节七天，全国旅游接待2.51亿人次，实现旅游收入2892亿，人均日消费165元。
2023年春节七天，全国旅游接待3.08亿人次，实现旅游收入3758亿，人均日消费174元。
仅仅恢复到4年前罢了。
这是更为直观的数据：
2023春节旅游数据结论只有一个：
没有报复性反弹，但牛市已经开启。
也就是说，2023年的旅游、电影、娱乐等各方面的消费，基本上恢复到4年前的状态，这是好事，但全部都是好事吗？
我们用了4年，只是回到了起点。
我还想告诉你一个坏消息：
三亚2023年春节假期接待游客数，已经是2019年同期的1.62倍，但是旺盛的人流，并没有带来同等体量的收入增长，三亚2023年春节假期的旅游收入是48.68亿元，而2019年是103.85亿，相当于只恢复了不到一半。
什么意思？
以前愿意到三亚消费10万的客群，今年只有3万，消费降级了。
3
今年经济会反弹吗？
这是所有人都关注的问题，就像房价会涨吗？性质一样。
我的观点始终如一： 谨慎乐观。
2023年的经济情况不会爆炸式反弹，不仅仅是因为2022年的情况非常悲观，而是因为2023年的基本面不会有彻底的转变。
缓慢抬升，逐步抬升。
我们首先要搞明白2022年到底为什么不行？疫情爆发？全球衰退？欧盟经济衰退，美国通货膨胀，斯里兰卡破产，企业效益下降，消费意愿下降，房地产的投资增速，出口贸易下滑，等等，2021年、2022年出现的，2023年会彻底好转吗？暂时不会。
经济的本质，是货币的流通。
所谓经济不行，本质就是货币参与全社会经济流动的意愿下降了。
生育率不断下降：
企业经营成本上升、利润下降：
居民债务收入比不断下降，债务越来越大：
2%的年化收益都有人做：
不敢消费，或者低消费：
中小企业的恢复指标弱于大企业：
2022年成了一个恶性循环。
挣不到钱，手里那么点钱，股市、理财、基金、房产，风险高收益低，大量的人为了回避风险，将资金存入银行活动2%收益的机构，这些人不在少数。
只要社会上流通的钱减少了，一切指向消费、投资、贸易的指标都会全年下滑。
房地产销售额腰斩，
全国消费总额单边下跌，
居民存款增加XX万亿，
2022年的居民既不愿意消费，也不愿意置业，想要投资却没有一个让你可以放心的资产，最终只能无奈的将钱存入银行换取微薄的收益。
4
综上来看的话，有几个因素必须注意：
1、政府没钱了，
2、企业没钱了，
3、居民没钱了，
2、3都知道，1则很少有人知道。
我应该是今年第一批为大家预警城投债和地方债务的人，就是提醒大家2023年之后会有大量的城市进入到债务飞涨、甚至还不上债务的地步。
肯定不会破产，但有比破产更严重的事情。
1、财政破产，城市基建、城市配套陷入停滞。大商场没有了，三甲医院没有了，地铁没有了，高铁没有了，地下管廊没有了，500米地标没有了，这些都是显性的问题。
2、隐形的问题则是，债务转移，怎么转移？全民承担喽，他们可以通过一切手段将债务转移，然后大家分摊，最后大债化小、小债化无。
第二个问题远比第一个问题大得多。
大家再看一个数据：
“1-11月累计，全国一般公共预算收入185518亿元，扣除留抵退税因素后增长6.1%，按自然口径计算下降3%。其中，中央一般公共预算收入85760亿元，扣除留抵退税因素后增长6.8%，按自然口径计算下降2.9%；地方一般公共预算本级收入99758亿元，扣除留抵退税因素后增长5.4%，按自然口径计算下降3%。”
前两天看到一个消息，我感到很震惊，希望是假消息：
大家仔细看看，这跟开发商内部融资一模一样啊。
单位组织给你个人贷款，贷款到账后单位用。甚至传出了，乡镇副科100w的任务，正科好像200w，普通人至少10万的摊派指标，有风险吗？肯定有，只不过这种更加复杂一点，这是全市党政机关干部共同承担的风险，一旦要不回来，那基本上就是无望了。
有熟悉地方债务的朋友，可以告诉我更多的细节。
5
我最担心大家盲目冲进楼市了。
我先告诉大家，2023年我最建议大家买入的城市有： 深圳、上海、北京、杭州、苏州、东莞、佛山、合肥、西安、成都、南京、宁波、长沙 ，等等，没有列入的城市不代表没希望，只是城市太多了，上百个城市，而且大家需求不一样，有人自住，有人投资，有人改善，有人刚需，五花八门，各不一样。
但是有一点，我对大家的建议是完全一致的：
不买贵的，只买对的。
不要管什么看空、看多，你只需要做正确的事情就行了。
好板块、好城市、好房子，剩下的交给运气。
1、2023年经济一定会复苏，疫情解封之后的一系列指标已经说明，经济正在快速流动，这是好事，只要蛋糕大了，你好我好大家好。
2、但不可盲目乐观，旅游、消费、房价更多只是在恢复到2019年，整整4年，退三步、进两步，这并不是什么值得吹嘘的事情。少说多做，埋头苦干才是王道。
3、分蛋糕的切法没变，房产税没有着落，年轻人面临的就业问题，盲目的信贷扩张没有有效根治，结婚、生育、房价、三胎，核心问题是不变的。
4、我希望大家在今年更多的关注点，放在如何挣钱上，这才是所有问题的根源，多挣钱了才能消费升级，才能考虑投资，才能精神升级，毕竟仓廪实而知礼节。
